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在以前，普通商品住宅一直是楼市的“主角”，不过近年来，随着住宅市场被调控，以及开发商越来越多的推出了一些商业地产项目、城市综合体项目，一时间台州的商业地产发展的如火如荼。根据相关调查显示，近年来市民投资商铺的意愿浓厚，而且更偏向于选择新兴城市综合体内的商铺。业内人士分析认为，随着商业模式的发展变化，以及城市发展格局的调整，城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态，符合城市发展规律。王晓云 A 政策利好 市民投资意愿强 10月24日起，央行再次放出“大招”，宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是本年度央行第五次降息和降准政策，业内专家分析，本次“双降”后，人民币储蓄已进入事实上的负利率时代，负利率是房地产业的重大利好，国内楼市将迎来新一波发展良机。 央行年内5次降息，对投资者来说，的利好便是贷款利息变低，能节省一大笔利息开支。以贷款100万元10年期每月等额还款为例，降息前，购房商业贷款5年期以上基准利率为4.9%，每月需还款10557.8元，总支付利息为26.7万元。降息后，5年期以上贷款基准利率为4.35%，每月需还款10291.7元，总支付利息为23.5万元，比降息前省了3.2万元。所以，对于投资客来说，这次真的是投资商业地产的绝好时机。 “这两年台州有不少商业项目陆续推出，街铺、社区商铺、商业街商铺、专业市场商铺都有。”市民金女士这样表示。想趁着现在手里有些钱，资金贷款比较划算，买个潜力大的商铺。” B 商铺置业 综合体优势凸显 笔者发现，现如今一些投资客在投资商业项目时，已经远远不满足传统的商铺投资，而是更加关心项目“是否为城市综合体”、“是否有统一运营”等。 目前，台州市内已经有不少综合体在建设开发中，也有一些综合体项目已经提上了开盘日程，其中台州经开万达广场预计明年开业，另外台州银泰城自2013年8月开工，去年10月，住宅区已开盘；今年5月，商铺也已对外出租；而明年9月，购物中心部分将对外开放……可以说，目前台州城市综合体的发展越来越快。 “传统商铺和城市综合体相比，我觉得城市综合体是个投资的好选择，因为城市综合体功能全面，更易把人流、物流和信息流汇聚，较单纯的商业和住宅物业来说，更值得投资。”投资客陈先生这样认为。 对于综合体商铺的优势，还有一些商铺业主表示，“不仅可以享受号召力，也可以共享商圈配套，其性价比与一些传统老商圈的商铺相比，投资价值更高。” 对此，业内人士分析说，传统意义的商业地产，以临街商铺，单体店和商场为主，它们功能相对单一，已经不能满足人们日益增长的消费需求。而城市综合体代表着城市发展的高水平，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景。相比于其他形式的商铺而言，城市综合体里的商铺除了自身的投资价值之外，还享有综合体里其他物业类型所带来的资源共享，以及整体项目档次水平提高所带来的消费群体的提升。 如此价值叠加，使综合体商铺与传统商铺、社区商铺相比，拥有独特的优势，更使得综合体商铺成为投资热点。 C 选择综合体 运营经验需看重 既然综合体相比传统商铺，拥有独特的优势，更具投资价值。那么，在投资时，需要看重什么呢？ 事实上，商铺投资比起住宅投资要复杂得多，因为住宅租金几乎是由附近住宅的市场行情决定的，具体某套房子的价格会因为装修、楼层的因素而上下浮动，而商铺的租金前景却在很大程度上取决于培育，一街之隔的两个商业综合体的商铺，就可能这个抢手，那个没人租。 对一个商业综合体来说，重要的是招商能力和运营管理。仅凭招商质量也不能保证租金增长、商铺增值，后期运营能力甚至比招商质量更关键，它直接关系到优质商户会不会长久地留下来。 在开业初期，经营管理公司对商户品牌的要求可能会稍低一些，但是在经营的过程中，它会慢慢把经营状况不好的、和整体经营方向不合的商户调整出去，引进更适合的商户。 业内人士提醒，综合体商铺并不一定开盘即红，有可能需要长达三、五年的守铺期，因此投资客们在选择城市综合体商铺时，也需做好心理准备，以获得周边配套逐渐成熟而带来相应的升值效应。